- Se frenó la concreción de operaciones en octubre, pero la última semana del mes cambió la tendencia.
- Interesados con negociaciones en curso retomaron los procesos de compra.
- Un banco ya anunció una rebaja en tasa anual de su línea.
El mercado inmobiliario vuelve a mostrar señales de reactivación. Repuntan las consultas con un dólar más estable y la pista de una posible rebaja en las tasas de los créditos hipotecarios. Una entidad dio el puntapié inicial y ya la bajó.
Tras un septiembre récord, en octubre se frenó la concreción de operaciones con y sin préstamos en el clima de incertidumbre preelectoral, por la suba del dólar y las condiciones que endurecieron los bancos a tomadores de créditos.
Pasadas las elecciones, la última semana del mes cambió la tendencia. Interesados que tenían negociaciones en curso y patearon la decisión para después del 26 de octubre retomaron los procesos de compra.
“Hubo una notable desaceleración por la suba del dólar y la volatilidad económica. No fue una caída de la demanda, sino una reacción coyuntural ante la falta de previsibilidad. La intención de compra siguió, pero el contexto generó cautela”, señaló Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
“La combinación poselectoral de un dólar más estable y los primeros movimientos a la baja en las tasas hipotecarias actúan como disparadores de la demanda. Hay un repunte significativo en consultas y tasaciones tanto para vivienda familiar como para inversión. Cuando el financiamiento empieza a ser viable y el tipo de cambio se estabiliza, el mercado se mueve”, analizó quien también preside la firma Nancy Vieitez Negocios Inmobiliarios.
Para Mali Vázquez, directora ejecutiva de la Cámara Empresaria de Desarrollo Urbano (CEDU), el resultado electoral provocó “alivio y prudencia”. “Las medidas contribuyeron a ordenar la inflación y el tipo de cambio, con más previsibilidad para planificar inversiones. El sector valora la continuidad institucional y la estabilidad macro, aunque espera definiciones en materia fiscal y crediticia”, destacó.
Y agregó: “A fin de año se prevé una etapa activa, con desarrolladores ajustando estrategias y compradores evaluando oportunidades. Si el escenario se mantiene, podría consolidarse un piso de actividad más sostenido. De cara a 2026, las expectativas son positivas: con estabilidad macro, créditos y estímulos, podría darse una recuperación, reactivando el empleo y la producción, y canalizando la demanda contenida”.
Un banco bajó la tasa de sus créditos hipotecarios
Algunos bancos empiezan a bajar las tasas de los créditos, que se enfriaron luego de que llegaron a representar el 25% del total de las escrituras desde que se reactivaron las líneas en junio del año pasado.
“Si teníamos 10 consultas semanales, ocho eran con créditos. De esas ocho, quedaron dos, en su mayoría de los bancos con las tasas más bajas, actualmente los públicos. Los préstamos recientes que se sacaron fueron para completar el cierre de una operación cuando faltaba un importe menor”, señaló Alejandro Bennazar, titular de Bennazar Inmobiliaria y expresidente de la CIA.
Y agregó que “a raíz de la baja del riesgo país y el reacomodamiento de las variables económicas, hay bancos que están reacomodando sus tasas, lo que encamina la reactivación del crédito”. “Uno privado la bajó para sus clientes a 7,5% y a los no a 10%. Todavía son elevadas y deberían seguir acomodándose”, sostuvo.
En ese sentido, el BBVA redujo la tasa nominal anual (TNA) de su línea preferencial de 10,5% a 7,5%, destinada a la adquisición de una vivienda permanente valuada en más de $ 50 millones o no permanente de más de $ 100 millones por parte de quienes cobran su sueldo en la entidad y perciben más de $ 5 millones mensuales. Financia hasta 80% del valor de la propiedad con un plazo mínimo de cinco años hasta un máximo de 30. Fue el primero en bajar la TNA y la industria lo entiende como un movimiento que anticipa una recuperación. ICBC también la bajará, le adelantó a Clarín.
“La reactivación de los créditos vuelve a descomprimir la presión sobre los alquileres, que habían empezado a subir ante la dificultad de que el inquilino se convierta en propietario por las restricciones. De continuar la tendencia, no debería frenarse la compra. El mercado debería encaminarse a la normalización”, proyectó Bennazar.
Fuente: Clarin