Es el primero en Argentina en ser registrado por la CNV dentro del nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario.
Allaria Nómada Renta Corporativa FCICI, el primer fondo común de inversión cerrado con oferta pública en el mercado de capitales especialmente orientado a la renta inmobiliaria corporativa, fue autorizado por la Comisión Nacional de Valores (CNV).
El Fondo posibilitará la inversión a través de pesos argentinos en la adquisición de activos inmobiliarios (oficinas corporativas AAA, locales comerciales de categoría “premium” y depósitos logísticos de gran volumen) ubicados en las mejores zonas de las principales ciudades del país, participando de la renta que estos generan. Todo ello respaldado por la gestión profesional de NÓMADA, una de las desarrolladoras inmobiliarias de mayor trayectoria y experiencia de la Argentina en la operación de este tipo de activos.
“Es importante destacar que se trata de una inversión en Real Estate, gestionada de forma profesional y con las características centrales propias de esta clase de activos: menor volatilidad comparado con otros instrumentos financieros. Además, este Fondo ofrece la atractiva oportunidad de invertir en edificios de primer nivel sin asumir riesgos vinculados con el desarrollo y construcción”, explica Alex Sakkal, cofundador y director comercial de NÓMADA.
El Fondo invertirá únicamente activos terminados, consolidados y rentados. En tal sentido, la primera inversión del Fondo será en Tesla Patricios II, uno de los edificios más importantes del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires que cuenta entre sus ocupantes a empresas multinacionales de primer nivel como Mercado Libre, NOKIA, Huawei o ICBC. Con respecto al impacto de la pandemia del COVID-19 en el mercado inmobiliario, los edificios de oficinas corporativas AAA, como el edificio Tesla Patricios II, no se han visto afectados como aquellos de clase B y C. “Hasta el momento, el edificio elegido como primera inversión del Fondo, no ha tenido vacancia y la cobrabilidad se ha mantenido en un 97 por ciento”, agrega Andrés Neumann, co-fundador y CEO de NÓMADA.
El Fondo Allaria Nómada fue autorizado a emitir cuotapartes por un importe equivalente a 250 millones de dólares tanto de inversores institucionales como minoristas, con un plazo estimado de 10 años, y con posibilidad de obtener liquidez tres veces al año. Además, este vehículo se caracteriza por su transparencia fiscal, por lo que el cuotapartista podrá diferir el pago del impuesto a las ganancias hasta el retiro de la inversión o cobro de resultados.
“En Allaria estamos atentos a toda innovación que tienda a canalizar recursos del mercado de capitales nacional a segmentos dinámicos de la economía real, que permitan generar rentabilidad y al mismo tiempo impulsar la reactivación de la economía, complementando nuestra oferta de instrumentos financieros”, dijo Juan Politi, Vicepresidente de Allaria Ledesma.
“Con esta nueva alternativa que agregamos a nuestra familia de FCI, la compañía consolida el liderazgo en el segmento de Fondos cerrados inmobiliarios y agrícolas”, completó Néstor De Cesare, Presidente de Allaria Fondos, sociedad gerente a cargo de la administración del Fondo.
“Es un producto cien por ciento inmobiliario que busca acompañar la evolución del dólar estadounidense. Pretendemos que el Fondo acerque al mercado una nueva propuesta de inversión en Real Estate que reúne lo mejor de ambos mundos: la solidez del mercado inmobiliario con la liquidez y trazabilidad del mercado financiero”, concluye Sakkal.