Allaria-Lendar lanza el primer fondo cerrado para créditos hipotecarios en dólares, canalizando hasta u$s100 millones y ampliando el acceso a vivienda.
El mercado inmobiliario argentino da un paso innovador en financiamiento habitacional con la aprobación del primer Fondo Común de Inversión Cerrado (FCIC) destinado a impulsar créditos hipotecarios en dólares.
Denominado Allaria-Lendar, este fondo pretende canalizar hasta u$s100 millones de ahorro privado hacia préstamos hipotecarios, frente a una demanda que supera con creces la oferta.
Nacido de la colaboración entre Allaria, referente en capitales; Lendar, primera empresa de créditos colaborativos del país; y Re/Max, presente en Argentina y Uruguay, Allaria Fondos será el gerente, organizador y colocador del fondo, en tanto que el Banco Comafi cumplirá funciones de depósito y custodia.
Perspectivas del mercado y retorno esperado
La creación de un mercado de capitales inmobiliario en Argentina es una excelente noticia. «Significa diversificar las fuentes de financiamiento y dejar de depender exclusivamente de los bancos. Esto abre alternativas más competitivas, en especial en dólares, que acercan a más familias a la vivienda propia y dinamizan la demanda», pormenoriza Mali Vazquez, directora ejecutiva de la Cámara empresaria de desarrolladores urbanos (CEDU).
Además, habilita el fondeo de proyectos de mayor escala y largo plazo, algo imprescindible frente al déficit habitacional que arrastramos. «Cada crédito otorgado no solo beneficia a quien accede a su casa, sino que genera un efecto multiplicador en toda la economía: construcción, empleo, industria y servicios«, sostiene.
Lo más valioso es que este tipo de instrumentos se desarrollan dentro de un marco regulado, con reglas claras y transparencia, lo que fortalece la institucionalidad y la confianza. «Es también una señal de madurez económica: Argentina se acerca a estándares internacionales donde los fondos cerrados y fideicomisos inmobiliarios son habituales», avisa la ejecutiva.
Funcionamiento del fondo
La emisión del fondo será por etapas, con un primer tramo de u$s2,5 a u$s10 millones y un límite de u$s100 millones. Los pequeños ahorristas podrán invertir desde u$s500. Su gestión será digital mediante Allaria y comenzará una vez que la CNV apruebe los requisitos.
Los créditos se otorgarán en dólares, con tasas fijas alrededor del 9,5% anual y plazos de 1 a 5 años. Lendar, presente en nueve provincias y con más de 15 escribanías asociadas, será el encargado de originar los préstamos.
Requisitos y condiciones para solicitantes
A diferencia de los créditos bancarios tradicionales, la aprobación puede completarse en siete días. Los solicitantes deben presentar:
- DNI.
- Comprobantes de ingresos: últimos tres recibos de sueldo para empleados o seis meses de facturación para monotributistas y responsables inscriptos.
- La financiación cubrirá hasta el 35% del valor del inmueble y las cuotas serán fijas en dólares, sin ajustes durante la vigencia del préstamo.
- La cuota mensual no superará el 40% de los ingresos del solicitante, y se puede incluir un cogarante.
Datos clave del fondo
- Monto total autorizado: hasta u$s100 millones
- Primer tramo de emisión: u$s2,5 a u$s10 millones
- Inversión mínima: u$s500
- Plazos de los créditos: 1 a 5 años
- Tasa fija: 9,5% anual en dólares
- Cobertura del crédito: hasta 35% del valor del inmueble
- Relación cuota/ingreso: menor al 40%
Fuente: iProfesional